中央空(kong)調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用(yong)，空(kong)調經(jing)過長時間運行，空(kong)調冷凍水、冷卻水系統、制(zhi)冷主(zhu)機及風機散熱盤片不可避(bi)免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。

腐蝕(shi)(shi)(shi)：空(kong)調系(xi)統的冷卻、冷凍水未經處(chu)理有(you)極強的腐蝕(shi)(shi)(shi)性，如將普(pu)通(tong)鋼片或(huo)鐵釘放(fang)入水中，幾天后就會出現鐵銹(xiu)(xiu)，放(fang)置時間越長(chang)則銹(xiu)(xiu)蝕(shi)(shi)(shi)越嚴重。設(she)備內壁常(chang)因腐蝕(shi)(shi)(shi)造成銹(xiu)(xiu)渣(zha)脫落，甚至于穿孔(kong)，脫落的銹(xiu)(xiu)渣(zha)會堵塞盤管，使(shi)制冷效果下降；同(tong)時腐蝕(shi)(shi)(shi)的存(cun)在使(shi)設(she)備的使(shi)用壽命(ming)大為縮短。　

結垢：管(guan)道內(nei)溶于水中的無機鹽(yan)結晶(jing)析出，在冷凝(ning)器(qi)等換(huan)(huan)熱(re)面管(guan)壁上形成水垢，導致熱(re)交換(huan)(huan)效(xiao)率降低，制冷效(xiao)果下降，嚴(yan)重(zhong)(zhong)時下降30%。同時硬垢增(zeng)加(jia)，則用(yong)電量增(zeng)加(jia)，嚴(yan)重(zhong)(zhong)時增(zeng)加(jia)35%。　

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。　

其意義在于：　
節約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。
使系統安全高效運行。

壓縮機：
檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現松動現象；
清潔電動機接線端子箱；
檢查并緊固控制柜內所有電源接線端子；
檢查并緊固控制柜內所有控制接線端子；
檢測控制柜內電氣元件是否完好，如有損壞需及時更換；
清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。

潤滑系統：
潤滑所有導葉連桿傳動部分；
更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；
檢查油加熱器和加熱器套管狀態；
檢測并緊固油泵電動機電源接線端子；
清潔潤滑系統。

機組檢漏：
機組體積較大，用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進行檢漏，如有滲漏應及時回收制冷劑更換閥件，而后對機組充氮氣并進行檢漏測試。

機組通電情況下的維護保養：
檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水溫度計；
檢查并校準冷凍水和冷卻水的進出水壓力表；
校正并調整機組設定參數。

機組停機后的維護保養：
對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。
修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。
檢查冷凝器、蒸發器的水管中有污垢時要清洗污垢
過冬時要將冷凝器和蒸發器中的水全部排放干凈。

填料的清潔：
填料作為空氣與水在冷卻塔內進行充分熱濕交換的媒介，當發現其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換，已有部分填料已更換。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風機葉片變形，可以采取停機后將葉片旋轉到垂直地面的角度進行緊固。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發生冰凍現象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。
檢查電(dian)機(ji)、風扇是否轉動(dong)靈活，如有阻滯現象則(ze)應加注潤滑油；如有異常磨擦聲(sheng)則(ze)應更換同型號規(gui)格(ge)的軸承。